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クリアル(CREAL)なら不動産投資が1万円からできる

毎日朝から晩まで仕事をして稼ぐだけでは不安に感じることはないでしょうか?リストラのリスクのどの会社にもあり、終身雇用は必ずしも守られるものではなくなっていのが今の社会です。

だから、いざという時のために収入源は複数持っていることの方が安心です。でも、税金が…って思うかもしませんが、それを踏まえてもある程度の副収入を得られることはとても魅力なことだと思います。

かと言って、平日は仕事でクタクタだから、夜中や休みの日を使って副業にせいだすのは無理という人も多いかもしれません。そんな人にピッタリな副業が不動産投資です。

本屋さんやネット上にも不動産投資に関する情報はそれこそ山のようにありますが、気軽に始めることができないネックがありますよね。そう、「お金(資金)の問題」です。

 

不動産投資って大金必要だと思ってない?

不動産投資と言うと、何千万、何億円という大金が必要になるというイメージを持っている人は多いのではないでしょうか。

多くの人は手持ちの資金では足りない人がほとんどですから、銀行などで借入をして投資する流れになるのではないでしょうか。不動産投資は大きな変動が少ないので比較的堅実な投資と言われていますが、それでも借り入れをしての投資はリスクです。

ましてはお金の準備ができない庶民にとってご縁のない話と思ってしまうのが不動産投資です。中には比較的少額で投資できることもありますが、それでも数百万円のお金は必要になります。

その点、クリアルはもっと少額で投資できるのが特徴で、その金額がなんと1口1万円です。しかも、投資したお金の配当が毎月あるというのがメリットです。

少額の投資でOKでさらに毎月配当があるって、怪しくない?って思いますよね。

でも、クリアルは決して怪しい投資ではなくきちんとした仕組みがあるのです。それがクラウドファンディングを活用していることです。

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不動産投資クラウドファンディングとは?

クリアルが行っている不動産投資クラウドファンディングの紹介を行う前にクラウドファンディングについてまずはご紹介したいと思います。

最近では日本でも知名度がずいぶん高くなったクラウドファンディングは新商品や新サービスを始めたい法人や個人がネット上でそのプロジェクトに賛同してくれる人を集めて、投資てしてもらうことで資金を集める方法です。

クラウドファンディングのプロジェクトが不動産になっているのが不動産投資クラウドファンディングでし。要はネット上で多くの人が集まって一つの物件に投資するので少額でも不動産投資ができるのが特徴です。

ネット上で多くの投資者から資金を集めることで、その資金で不動産の運用をして、売却益・賃貸による運用益を投資者に配当(分配)していくことになります。決してリスクがないわけではありませんが、一人で不動産投資を行うよりははるかにローリスクに抑えられています。

でも、どれぐらいリターンがあるのかも気になるところだと思います。そこでクリアルで最近運用した実績を次にご紹介したいと思います。

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どんな物件に投資しているのか?

クリアルが実際にどんな物件に投資しているのかは検討する際に重要なポイントになると思います。リターンが見込めるのか、無茶苦茶な物件に投資をしていないのかなど人にとってチェックするところは異なると思います。現在、運用中だったり募集中のファンドをいくつかご紹介したいと思います。(ステータスは2019年5月現在)

 

【運用中】ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ

【想定利回り(年利)】4.2% / 【想定運用期間】24ヶ月

このファンドは名前を見たらわかるように既に営業している宿泊施設の土地と建物を取得して運用することを目的としています。具体的には賃料収入と売却益が投資をした人への配当となります。

ホテル自体が日本でも有数の観光地である浅草エリアに近い上、東京スカイツリーから徒歩7分の好立地なのが魅力です。そのため、ホテルの開業直後でも80%以上の稼働率。2ヶ月後には90%に達しています。

 

【運用終了】ティアラ目白AVENUE

【想定利回り(年利)】4.3% / 【想定運用期間】6ヶ月

このファンドはティアラ目白AVENUEの1室を取得し、運用することで利益を得るものです。賃貸に出す、もしくは売却することでその利益が投資を行った人たちに配当として分配されます。

マンションの取引件数は、2017年7月から2018年6月までの1年間でも全国で毎月16,000件前後ありますし、その内東京都での取引件数は約3分の1になります。本物件があるのも東京ですから十分な需要が見込めると推測されていますし、募集に対して、予定通りの投資者が現れていることからもその手堅さがうかがえます。

 

【運用中】さくらさくみらい駒込

【想定利回り(年利)】4.0% / 【想定運用期間】12ヶ月

本ファンドは「さくらさくみらい駒込」という認可保育所の土地と建物を取得して運用することを目的としたものです。保育所の運営会社への賃貸料収入を投資家に配当するのが特徴です。

よくニュースなどで言われているように日本の人口は減少傾向にあります。でも、東京都の人口に関しては増加傾向にあり、子どもの数も増加しています。

それに伴い保育所の数が足りていないのが現状で、さくらさくみらい駒込がある豊島区でも同様の減少がありましたが、この保育園が開園したことで解消されたということです。つまり、それだけの需要があったわけですから、安定的な経営と賃貸料も十分支払ってもらえる可能性が高いということですね。

 

各ファンドを見ていると新しくマンションやビルを建てるわけではなく、分譲マンションの一室やすでに開業しているホテル、保育園などを取得して運用しているのが分かります。

一から建てるとなると土地の選別や建てるまでの期間など配当までに日数がかかりますが、すでにあるマンションだったり運営されている施設なら需要があることも分かりまし、建物自体既にありますから配当までの期間が短いわけですね。

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個人では難しいホテルやビル不動産への投資

先ほど書いた各ファンド物件の募集金額は以下の通りです。

 

ティアラ目白AVENUE:1,541万円
ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ:8億8,000万円
さくらさくみらい駒込:4億5,000万円

 

これだけの金額をキャッシュでポンと出せる人はなかなかいないと思います。個人の投資家ではホテル不動産への投資はなかなか難しいですよね。

でも、クリアルなら1口1万円から投資できるわけですから、それが可能になるわけです。配当金が少ないので現実的ではないかもしれませんが、極端な話上記の3物件に1万円ずつ投資してもいいわけですよね。

マンションとホテル、保育園に同時に投資する。なかなか個人ではできないことですね。

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3つのステップで投資できる?

不動産投資というと小難しかったり、色々としなければいけないことが多いイメージがあります。でも、クリアルなら投資の申し込みまでに必要なステップはわずかに3つ。ネットショッピングのような手軽さでわずらわしくないのがメリットです。

 

1 無料会員登録

まずはメールアドレスだけで無料会員登録をすることができます。会員登録をすることでファンドの詳細がチェックできるので検討材料としてもピッタリです。

 

2 無料投資家登録

会員登録はメールアドレスだけでよかったですが、投資家登録となると本人の確認情報が必要となります。でも、ネット上で入力するだけなので手軽に行うことができます。もちろん登録は無料です。

投資家登録後、自宅に本人確認のはがきが届くのでそれを受け取ったら、投資家登録が完了したことになります。

 

3 口座への入金とファンドへの申し込み

無料投資家登録が完了したら、専用口座が開設されるので資金を入金して、好きなファンドに投資の申し込みを行えば不動産投資が完了します。

こうして流れを見ていると本当に手軽にできるのが分かります。わざわざ運用を行う会社に出向いて契約書をかわす必要がなく、自宅にいながらにして登録から投資まで行えるので地方にいながらにして東京の不動産への投資も可能ということですね。

 

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